我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：

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提问：深叔，你好，深圳人，本人在国外留学，但是现在看现在的形势，我打算回深圳买套公寓自住，可能等国外疫情过几年好之后，再卖掉，想知道在深买公寓怎么样？怎么买比较好呢？最好是几年后增值能力比较强。

深叔： 你好，可行。公寓一是价格相比同档次二手房来说较低；二是受供求关系影响，很可能出现供不应求的状况；三是受疫情以及715政策因素的影响，需求旺盛，新房入围越来越难。如果投资深圳公寓，建议关注香蜜湖、深圳湾、前海这三个片区，首先看香蜜湖片区，这里安全性高，并且兼备价值性和首选性，香蜜湖区位配套成熟，同时片区又因为交通、规划、商业等因素，具备一定的成长空间，香蜜湖在时机、片区、价格、户型等多方面都具备优势。另外建议购买公寓投资一定选真正优质的深圳公寓，而这些公寓一般在深圳福田、南山最核心的区域，也是交通、人口、产业、配套较完善的地方。深圳公寓买房选筹详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，新盘实在太难买了，尤其是热门楼盘更加难买，想要个比较不错的楼盘，要看积分高，现在想置换一套房子，有没有什么好的建议呢？

深叔： 你好，根据以往的数据，我们可以发现，大部分新房都触不到积分机制，只有少数热门盘才能触发积分，主要集中在南山，宝安地区。这些楼盘的特征主要集中在3点：学位、价格、地段。对于积分在70分以下的刚需群体，除了热门网红盘，都可以尝试购买。千万级别购买力的换房客户，主要比拼的就是资金，二套换房客，需要学会妥协才能顺利上车。所有的楼盘整体可以分为三种，第一种就是网红盘，比拼积分、资金；第二梯队是积分中等的新盘，要看积分和运气；最后就是积分门槛较低的新盘整体热度没有那么高，对于积分要求也相对较低，可能是换房客的福利。

提问：深叔，你好，在龙华工作，跟女朋友快结婚了，准备在龙华买房子，龙华的红山片区怎么样？有没有什么优势，听说有很多规划，不知道落地情况如何？值不值得购买？

深叔： 你好，红山片区情况如下：1.红山成为龙华标杆是由深圳北站超级枢纽总部和深高北带动，其中深圳北站超级枢纽总部是6+1总部战略之一，很有潜力；2.红山发展较晚，在10年后才逐渐兴起，所以楼龄较新，基本是10年后的花园小区，如金亨利、汇龙湾等；3.商业文化配套规划较多，在逐步推进，30万平米的高档次商业配套在建，文教卫生方面的规划，如市美术馆、新华医院等在落实中。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

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